ЧСЭУ КЛСЭ

Как правило, земельные вопросы тесно переплетаются с вопросами иной недвижимости и поэтому не случайно считаются «подвидом» строительно-технической экспертизы.
В нашем учреждении до 2013 года соответствующая экспертная специальность также имелась в штатном расписании.

Вместе с тем, с момента издания Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. N 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России», появилось нормативное разграничение между строительно-техничесмкой и землеустроительной Экспертной специальностью.

Так, согласно данного приказа, перечень экспертных специальностей был добавлен «землеустроительной экспертизой» и к этой специальности были отнесены все объекты землеустройства. К объектам землеустройства законодатель относит все земли в «чистом» виде, то есть непосредственно не связанные с объектами недвижимости городских и сельских поселений.

Земельные участки под объектами недвижимости и непосредственно связанные с ними остались в прежнем толковании, т.е. как «территория функционально связанная со строительными объектами», расположенными на этой территории.
Следовательно, установление «спорных параметров» земельных участков, границ участков, межевых разграничений, порядка пользования и др. входит в предмет строительно-технической экспертизы.

Поэтому, наше судебно-экспертное учреждение исключило из штатного расписания специальность по «землеустроительным» экспертизам в «чистом» виде..

На наш взгляд, «чистые» землеустроительные вопросы могут возникнуть при спорах об отказе в производстве межевания земли, или установлении опорных геодезических знаков и др. кадастровых работ, где суд, в целях разрешения спора по существу и на основании ст. 35 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ может своим определением назначить кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ, в том числе, для исполнения другого судебного решения.
Таким образом, по вопросам установления спорных параметров земельных участков под объектами недвижимости смотрите раздел «строительно-техническая экспертиза